随着城市化的快速推进,城市中心城区的建设用地已愈发稀缺,地上商业用地供求不平衡的现象日益加剧,地下空间越发受到重视,地下商业空间的发展日益迅速,因此,对地下商业空间使用权价格及使用权价格空间分异特征与影响因素的研究也更为重要。本文共选取了长沙市范围内42处地下商业点作为研究样本,对其使用权价格进行研究,研究主要从三个方面展开,一是地下商业空间使用权价格的评估,二是地下商业空间使用权价格的空间分异,三是地下商业空间使用权价格空间分异的影响因素。结合实际情况,本文通过构建估价模型,对长沙市地下商业空间进行了估价,之后,通过平均最近邻、欧氏距离、核密度分析及克里金插值法对使用权价格的空间分异状况及特征进行了分析,最后,采用了逐步回归分析与灰色关联度分析对其影响因素进行了研究。结果表明:(1)长沙市地下商业空间使用权价格范围为2413.51元/㎡-16253.01元/㎡,均值7920.53元/㎡;(2)地下商业空间点及其使用权价格均呈集聚状态,且各圈层价格水平与距市级商业中心距离呈逆函数的相关关系;(3)其估计价格高值区分布于市中心,进而距离市中心越远,值域越低。此外,地铁线路对其分布也具有较为重要的影响,各值域在地铁线路经过部分高于远离地铁线路的两侧。从变化趋势上看,南北与东西向均存在变化趋势;(4)在剔除具有共线性的影响因素后,具有显著影响的因素仅土地等级、人口密度、距市级商服中心距离、距地铁站距离4项,其中,人口密度对地下商业空间使用权价格影响最大,距地铁站距离影响居中,土地等级影响较小,距市级商服中心距离影响最小。