随着人口增长,消费呈几何倍数增长,能源安全成为各国政府考虑的头号问题。在世界上,经历七八十年代能源危机后,欧美国家早已经开始研究与推广建筑节能技术,然而我国对这一方面的问题进行的较晚。以至于现在,我国建筑节能技术落后于欧美,节能推广规模更是远远落后。目前,我国能源对外依赖度超过60%,如此大比重的建筑耗能已经成为我国亟待解决的重要任务,因此既有建筑节能改造技术分析很有必要。本文在查阅相关文献的基础上,结合某市老旧居住建筑的调研情况,对某市既存建筑节能改造技术经济分析研究。本文的主要研究内容有：深入分析了我国现在旧有居住建筑的设计特点、存在情况以及节能改造工作进展缓慢的症结。主张对我国既有居住建筑的节能改造应有计划、分批次进行,并结合当地的气候特点采用合适的技术进行改造。同时对既有居住建筑节能改造的经济效益进行了分析评价。通过建立经济评价模型,综合考虑了影响既有居住建筑节能改造的因素,采用动态节能投资回收期作为节能改造评价模型的评判准则。在既有居住建筑能耗的统计计算时,采用了DeST-h软件对既有居住建筑的能耗及改造后的住宅建筑进行了能耗模拟。本文的研究结论主要有：通过本项目住宅楼建筑工程的节能改造、经济分析,验证了现阶段对既有居住建筑进行节能改造的应用,达到预期想要的结果,不但可以取得较大的社会效益,还可以推动节能环保事业的发展,取得良好的经济效益。具有较为重要的理论价值和推广应用前景。