源于美国住房抵押支持证券的资产化技术作为上世纪70年代以来国际金融市场上最重要的金融创新，经过30多年的迅猛发展，已扩展到诸多的投资品种和世界众多国家，被视为一种极具魅力的新型投融资工具。我国正处于经济高速发展时期，加之房地产市场体制的建立、发展和市场化进程的持续推进，急需大量建设资金。房地产证券化技术的引进无疑能拓宽现有融资管道，弥补资金缺口，对于改善中国金融机构的经营管理、加快资本市场的成长和完善、促进我国证券市场与国际的接轨具有极其重要的意义。但是，在具体实践中，我们应该看到，资产证券化的有效运作要求配备有较完善的制度环境，高效率的金融市场和素质较高的金融机构，我国目前在这几方面还有所欠缺，且发展和完善是不可能一蹴而就的。随着建设银行30亿元“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”试点推出，中国大规模资产证券化的序幕已经拉开，选择适合提供交易服务的房地产证券化产品，是房地产界和金融界的首要任务。