住宅市场的发展是社会的热点问题,也是关系国计民生的重大问题,在目前住宅市场存在颇多争议的情况下,对影响我国城市住宅需求的因素进行研究更具有其理论和现实意义。影响住宅需求的因素繁多复杂,而本研究落脚在中国城市住宅需求上,从一个宏观和中观的角度来展开研究,研究的对象确定为有效住宅需求,并包含消费需求和投资需求两大部分。影响城市住宅需求的因素包括人口因素、经济因素、区域城市因素、资本因素和政策因素,这些方面构成了一个比较完整的理论框架,为后续的实证分析奠定理论基础。通过对我国31个城市样本所做的面板数据多元回归分析可以知道,我国城市住宅需求存在着明显的区位和城市差异,城市总体经济水平、人均经济水平、第三产业产值占GDP的比重、实际利用外资总额、客运总量都是影响住宅需求的主要变量,并且需求在年份上也表现出了差异;而对厦门市2002年1月到2006年9月的时间序列分析可以知道,影响厦门住宅需求的主要因素是:自回归因素、季节自回归因素、人均可支配收入、国际旅游人数、实际利用外资总额和异地购房比重,宏观调控政策在厦门市还没有表现出长期的影响,同时对厦门住宅需求的预测表明需求会进一步增加。本研究的特色和创新之处在于:一是纳入涵盖各方面的影响因素,构建了比较完整的理论框架;二是通过横向与纵向的实证分析,确定除了经济因素外,城市集聚能力也是影响我国城市住宅需求的主要因素;三是找出了厦门市住宅需求的特点,并建立时间序列模型做出了预测。本研究通过客观的科学研究,在一定程度上支持了建设海峡西岸经济区,提高海湾城市集聚能力的政府构想。