2012年"营改增"工作首先在上海展开,对交通运输业和部分现代服务业进行试点,至2016年5月1日,"营改增"试点工作已在全国所有行业领域全面推开,房地产业作为我国经济的支柱产业,宏观上影响我国经济结构和国民收入,微观上影响百姓的生活水平和幸福指数。"营改增"政策出台后,房地产企业迎来由缴纳营业税变为缴纳增值税的巨大改变。因此,利用税务筹划的相关理论,房地产企业能够提前发现自己经营行为中的不当之处,早筹划,早解决,早预防,降低"营改增"带来的负面影响,从而降低税负,提高盈利能力,尽可能的使企业利润最大化,规避企业的涉税风险,意义重大。论文正是在这一背景下,探讨房地产企业的业务特点,明确了 "营改增"后企业可能面临的问题,针对这些问题,提出了税务筹划的建议,希望能给房地产企业提供一些借鉴,以便企业能够提前制定相应对策,尽早适应政策变化。论文以"营改增"和税务筹划的相关理论基础为切入点,对现有的"营改增"和税收筹划研究进行梳理、探讨。在此基础之上,归纳总结了房地产企业的业务特点,对"营改增"后房地产企业的纳税政策进行了解读,运用比较分析法对房地产企业"营改增"前后的纳税变化进行了对比,综合全面的分析了房地产企业的涉税情况。通过分析"营改增"对企业税负、经营成果、现金流和财务管理水平等重要因素的影响,指出"营改增"会增加企业税负,提升运营能力,扩大现金流,并增加企业财务管理的复杂程度。采用案例分析法,选取烟台ZH地产公司的财务数据进行税务筹划方案设计。从税种角度入手,具体分析了 "营改增"后营业税、增值税、土地增值税和企业所得税的变化,探讨新形势下ZH地产进行税务筹划的必要性和可行性,提出方案设计的指导思想是以实现企业价值最大化为目标,同时实现税负最小化,税后利润最大化,资金时间最大化和纳税风险最小化。方案设计从ZH地产前期准备阶段、项目建设阶段、项目销售与售后阶段几个关键环节入手,重点比较分析筹划前后增值税、土地增值税、企业所得税等占比较大的税种的税负变化,为企业税务筹划提供有针对性的指导方案。在对企业经营业务和财务数据进行详细分析的基础上,对房地产企业"营改增"之后的税务风险点进行分析并提出掌握政策变化,健全会计核算,加强沟通协调,教育培训,建立风险监控体系等相应的保障措施,以期能降低企业的税务风险。最后归纳说明了论文的研究成果,指出论文分析的局限性,明确将要完善和改进的方向,以供今后研究借鉴。