在琼府（2020）54号文中鼓励外来资本合法合规盘活农村闲置宅基地及房屋的倡导下,近些年来,吸引了不少民宿项目投资人参与到海南省各村镇的乡村旅游民宿开发项目中,由于琼海市嘉积镇特殊的人文地貌环境,以及政府的政策大力扶持,琼海市嘉积镇乡村旅游民宿开发已渐成兴旺之势,在海南省的民宿开发探索中具有一定的代表性。为更好地整合乡村独有的生态资源,深度挖掘乡村旅游的人文背景,打造出独具地域风格的精品乡村民宿模式,对琼海市嘉积镇民宿开发模式的探索是很有研究价值的课题,也是本文研究的主要目的。本文不仅通过收集各种政策文件资料,深入学习琼海市相关政策法规,还通过专家访谈等方法了解民宿业发展动向,最后通过在嘉积镇各村落进行实地调研考察,在与村委会组织相关小组村民一起参与合作洽谈的过程中,发现把控相关合作方的手续完备性及各合作利益关系的可持续性是民宿开发模式的关键。本文采用了定性和定量的综合分析方法,首先结合笔者日常实践投资开发经验并通过收集和整理线上和线下的相关文献和资料,对相关研究进行了总结和归纳;其次结合德尔菲法专家调查法对相关领域的民宿开发模式重要影响因素进行分析,并利用层次分析法探讨重要的影响因素;通过数据分析重要的影响因素,以重要的影响因素为参考,为合理构建琼海市嘉积镇乡村旅游民宿开发模式提供一些思路。本文以系统逻辑性、科学性、专业性原则为依据,构建琼海市嘉积镇乡村旅游民宿开发新模式,提出了以企业+村集体+村民+种养基地+高校实践基地为代表的琼海市嘉积镇乡村旅游民宿开发模式,并进行了四个层次的详细解读,结合SWOT分析法对琼海市嘉积镇乡村旅游民宿开发模式的综合竞争优势进行了分析;最后综合推理出琼海市嘉积镇乡村旅游民宿的开发模式可实现各方利益者良性循环体系,具备可行性和可持续性的发展价值。乡村旅游空前繁荣的大背景下,民宿快速发展使孤独的乡村焕发新生机。在提倡保护生态环境,绿水青山就是金山银山的大背景下,琼海市嘉积镇乡村旅游民宿的开发模式,将凭借天时、地利、人和的发展优势,带动周边区域乃至整个海南中部市县的民宿产业开发新格局。因地制宜、与时俱进的民宿开发模式会让投资方、村集体、村民、用户及社会有效合作共融、共管、共赢的可持续发展新常态。民宿是旅游业深度开发后诞生的高级发展模式,在助力经济发展,就业扶贫,保护传统文化等方面发挥着重大作用。只有在合法合规、合作共赢的基础上,让各方利益者相对均衡发展,才有可能真正实现开发经营的稳健发展模式。本文研究结果表明,以企业+村集体+村民+种养基地+高校实践基地为代表的琼海市嘉积镇乡村旅游民宿开发模式,将带动其周边他市县的乡村旅游民宿开发的新格局,为促进海南自贸港的乡村振兴和美丽乡村建设、优化营商环境建设和推动共同富裕发展建设奠定更稳健发展的基础。