改革开放以来,我国的城镇化水平在快速提高,城镇化在发展的同时也带动了房地产行业的发展,成为了影响房地产价格的重要因素之一。由于我国的城镇化水平存在不均衡现象,城镇化水平区域差异给房地产价格带来了不同程度的影响。延边州处中国东北地区,根据《延边州统计年鉴》,其2020年城镇化水平达到了76.48%,远远高于全国城镇化水平63.89%和吉林省城镇化水平56.98%。在如此高的城镇化水平下,大量人群集中向城镇流动,城镇人口的密集加大了对房地产的需求,继而带来房地产价格迅速上涨。延边州城镇化对房地产价格的影响研究不仅可以为实施房地产市场调控与城市规划发展提供资料与信息方面的参考,也可以为延边州政府提供有关本地城镇化过程的理论依据,以助于合理制定人口与经济政策,有效管控房地产价格水平,促进房地产行业的健康发展。基于此,本论文围绕延边州城镇化对房地产价格的影响展开了研究,希望能够推动延边州经济发展提供借鉴与参考。首先,理论部分利用《延边州统计年鉴》相关数据分析2001-2019年延边州人口城镇化及产业城镇化变化趋势并阐述了延边州城镇化进程特征;计算出2001-2019年延边州房地产平均价格及增长率,揭示了过去19年来延边州房地产价格的变动,并分析出影响房地产价格的因素。其次,基于相关理论基础与先行研究成果,使用2001-2019年延边州时间序列数据,以人口城镇化水平与产业城镇化水平作为解释变量,构建VAR模型,就延边州城镇化对房地产价格的影响情况进行了实证分析,得出以下结论。一、人口城镇化水平对房地产价格水平具有正向影响,这种影响具有滞后效应,并且影响时间较长。二、产业城镇化水平对房地产价格水平具有正向影响,这种影响具有滞后效应,并且影响时间较短。三、人口城镇化水平对房地产价格的影响高于产业城镇化水平对房地产价格的影响。最后,基于以上研究结果本论文提出以下四个建议。一、以完善交通体系、加强水利基础设施、推进智能信息网络建设的方式,总体提高延边州城镇化建设质量。二、以第二产业发展重点放在高科技产业,创造更多高质量的就业机会、多措并举促消费、培育现代服务业的方式,稳步发展高科技产业及第三产业,追求实质性的产业结构升级,实现城镇化健康发展。三、以创新住房保障制度、狠抓住房保障后期管理的方式,提高住房保障水平,并遵循延边州民族自治地区的特色经济发展规律,促进延边州城镇化与房地产行业健康协调发展。四、以增加城乡居民工资性收入与转移性收入的方式,更好地解决延边州低收入者的居住问题。