由于我国土地管理起步较晚,社会主义条件下的地租、地价理论尚不完备,各地土地市场发育水平很不平衡,土地市场的管理与规范程度还有待于提高,建立有中国特色的社会主义土地市场体系,是现阶段我国土地管理所面临的重要任务之一。改革开放以来,我国逐步建立了土地有偿使用制度,开放了土地使用权出让、转让市场,社会主义土地市场体系初步形成,地价管理逐步走向规范化轨道。地价在社会主义市场经济中具有多种功能,它不仅是投资、课税、产权管理握的重要数据,同时也是国家对经济运行进行宏观调控的重要经济杠杆。因此地价受到国家机关、事业机构、企业、集体经济组织及其个人的普遍关注。本文根据近几年来参加了导师所主持的“淮南市基准地价评估”、“淮南市农用地分等”等几个土地评价项目的实践,对城镇土地价格评估的理论、方法和评估过程中的几个关键技术进行了研究和专题探讨,在此基础上完成了本论文的编写。论文叙述了城镇土地价格评估的基本理论、方法;结合淮南市的具体情况探讨了基于城市构架的城镇土地价格的组合评估原则和方法;并对城镇土地价格评估过程中等几个难点技术问题进行了专题研究:提出“专家权”的概念并用于确定评价因素的权重,提高了确定权重的可操作性和可靠性;对国内采用最普遍的“收益还原法”的还原利率的确定方法进行了实质性的改进;编制淮南市地价指数,最后对GIS环境下城镇土地估价系统的建设进行了专题研究,并在淮南市地价评估项目的实施过程中得到很好的应用。