伴随城市发展和产业结构的调整,大量的工业建筑由于失去生产功能而被闲置。过去“一拆了之”的做法造成资源的浪费,同时也无助于经济和社会问题的解决。在欧美发达国家,废旧工业厂房建筑景观活化再生己经走过了早期的探索和实践阶段,并且达到成熟。而对于我国来说,则刚刚进入一个由自发上升到自觉的过程,总体来讲还存在不足,主要表现在缺乏对历史文脉和人文因素的呼应;缺乏对城市环境和可持续发展的认识；改造与再利用的范围小;缺乏相应的管理规范和社会公众的参与等。本文研究的主体是城市中大量出现的废旧工业厂房,景观活化与再生就是使“新”与“旧”这对矛盾关系进行转化,促使“旧”向“新”转变,这种转变不是对原有厂房建筑历史的简单回复或者补充,而是在新的阶段和更高层面上的发展。研究目的是通过对废旧工业厂房的改造与再利用的现状的理论与实践的系统化分析,试图寻找出适应昆明旧厂房改造和可持续发展的废旧工业厂房景观活化与再生途径。上海作为我国最大的近代工业基地,现存有大量的废旧工业厂房,其中在苏州河沿岸的废旧工业厂房蕴藏的实体利用价值、历史价值和厂区环境景观价值等使其具有独特的设计理念和美学价值,位于苏州河岸的莫干山50号的景观活化与再生对于昆明金鼎1919具有很好的借鉴意义。本文着重分析和阐述国内外废旧工业厂房开发与再利用的历史发展,国内外在设计实践和理论研究当中存在的差距和不足。并以莫干山50号的情况发展为对象,进行结合具体案例和实地调研,对废旧工业厂房的相关设计因素、类型特点、设计方式,与经济、政治、文化、社会阶层等各方面的互动关系等方面进行系统研究和分析,为昆明金鼎1919相关的设计提供借鉴和指导,然后再对金鼎1919的废旧工业厂房的改造进行探索和分析。研究的结果表明,废旧工业厂房改造与再利用是一项涉及多学科、多领域的复杂系统工程,特别强调：(1)废旧工业厂房的景观活化与再生需要建立在对可持续发展观念、生态意识以及对建筑保护重要性深入认识的基础上。(2)把景观活化与再生同复兴旧工业区相联系。(3)把景观活化与再生同环境景观的整合与更新相结合,消除衰败的废旧工业厂房对环境的不利影响。(4)建立和完善改造与再利用的相关政策机制,充分发挥政府、公众和市场的积极作用。(5)要注意对项目进行深入细致的调研和分析,综合平衡各因素,创造性的提出改造方案。