发展中国住房抵押贷款证券化无论对银行或者中国住房产业的发展都具有重要意义,而且发展住房抵押贷款证券百分比已经成为可能.中国住房抵押贷款证券化的发展,从供求关系上分析面临许多问题.如抵押一级市场规模小、不规范,缺乏大量、持续、稳定的长期机构资金等.成熟发达的市场体系是发展住房抵押贷款证券化的重要前提.研究境外的住房抵押贷款发展历史,对中国的住房抵押贷款证券化发展具有一定借鉴.发展中国住房抵押贷款证券化应有一定的对策,如发展住房抵押贷款证券的制度安排,推进利率市场化,增强商业银行转让住房抵押贷款债权动机等.对于中国发展住房抵押贷款证券化的实践,有几条设想,第一构建资产池,选入资产池进行证券化融资的住房抵押贷款应该具有一定的标准.第二中国住房抵押贷款证券化基本流程设置,包括：1、抵押贷款创造者;2、证券化特设机构;3、信用强化机构;4、信用评级机构;5、证券承销商;6、金融监管机构;7、抵押贷款证券投资者等交易主体,要按目前实际情况分别设置.第三阐述了中国房抵押贷款证券化的信用提升和证券设计.