当前,我国正处于快速老龄化进程中,人口老龄化社会将是我国长期的社会基本形态,人口结构的高龄化趋势在短期内难以逆转。作为社会经济的基本形态,老龄化社会通过改变社会人口结构直接和间接对我国住房市场产生长期影响。房地产行业是我国的支柱产业,目前中国社会的大量财富都集中在房地产行业中,整个行业的健康发展关乎民生稳定。我国的住房空置现象早在2003年前后就己经明显出现,住房空置反映出住房市场有效供给与市场有效需求之间的缺口,而住房空置率是反映住房市场运行状况的重要指标,对政府决策部门了解住宅资源的配置情况、判断市场走势、分析判断居民住宅资产财富是否过度分化有重要作用。因此,在我国人口老龄化不断加快的背景下,从住房空置率的角度去分析住房问题具有重要的实际价值。本文结合我国人口老龄化的特点,分析人口老龄化对我国住房空置的影响。我国目前住房空置现状如何,社会基本形态下的人口老龄化又是如何对我国住房空置产生的影响的,是本文研究的主要目的。本文运用2004-2013年我国30个省市的相关数据,对人口老龄化与我国住房空置的关系进行分析。面板数据随机效应模型的实证表明,老年人口比重与住房空置率呈现显著正相关关系,即我国人口老龄化的不断加深对住房空置率产生了正向影响。最后,本文针对实证检验的结果,结合我国人口老龄化和住房市场空置的现状,为我国住房市场的健康发展,提出了相应的政策建议。