在国家经济结构调整和“房住不炒”政策背景下,房地产行业高利润的黄金时代己经过去。现如今房地产行业的发展速度逐步减缓,发展方式也发生了根本性变化,由原来的靠土地增值、市场红利以及高周转等,转变为靠“品质+成本控制+精细化管理”的方式。房地产企业在此背景下要想实现突出重围,就需要对企业运营成本加强控制,土地增值税作为目前房地产企业最重要的纳税税种,其纳税金额大、扣除项目多、政策解读难度大等特点使其对房地产企业利润影响较大。合理的土地增值税税收筹划方案不仅能改善房地产企业税收结构和利润,还为房地产企业的市场竞争力提升提供支持。本文以TZ地产集团土地增值税税收筹划为研究对象,探索了在当前税收政策和市场环境下TZ地产集团土地增值税税收筹划设计的思路。TZ地产集团作为规模较大的房地产开发企业,其土地增值税税收筹划现状混乱,研究其土地增值税税收筹划对利润的影响具有现实意义。本文在对TZ地产集团土地增值税税收筹划现状分析的基础上,提出在准备阶段、开发建设阶段、销售阶段三个阶段的土地增值税税收筹划优化方案,并以“XX御景”项目为案例,验证了优化方案在此项目上能够为TZ地产集团带来10917万元净利润增长。本文研究表明合理的土地增值税税收筹划有利于提高房地产企业的经营管理水平和盈利能力,为TZ地产集团未来项目实施过程中土地增值税税收筹划提供借鉴,同时也为同类型房地产开发企业的精细化管理和提高盈利能力提供参考。