北京老城老年人口基数大、增长快,是全国老龄化程度较高且最早进入老龄化社会的地区之一,于2016年开始了养老服务驿站建设的相关工作。然而由于历史原因,北京老城人口密度大且用地紧张、人居环境差、建设条件苛刻等现实问题使养老驿站的发展面临着重重困境,近几年的服务效果收效甚微,养老驿站的整体发展不容乐观。针对上述现状及问题,本研究通过田野调查、问卷统计、结构性观察等方法,从养老驿站的“供给端”了解北京老城养老驿站现有的空间分布、服务范围以及内部空间设计的现状,从使用对象的“需求端”了解不同老年群体的服务需求特征以及对养老驿站的使用现状。在此基础上,提出使用对象差异性、建设规模差异性、功能空间差异性三大维度,并展开分析,以期获得对当下北京老城养老服务驿站深入而全面的认知。本文的主要研究内容分为六部分,以一、二部分为基础研究,三、四、五部分为核心章节,第六部分为结论,各部分主要内容如下:第一部分为绪论,重点介绍本研究的选题背景、研究目的与意义等,并对相关概念进行区分,对国内外养老服务相关的研究现状及实践成果进行论述,在此基础上进一步梳理论文的研究内容、研究方法等。第二部分为基础研究及调查设计,对北京老城的特点以及北京老城养老驿站的发展困境展开研究,明确整个研究的调查思路,理清技术路线,进而界定调查样本差异性维度,以此为逻辑对调查结果展开分析。第三部分从“使用对象差异性”维度切入养老驿站调查研究,从服务需求层面对不同老年群服务需求及其对养老驿站的实际使用情况的研究,了解不同老年群体的需求特点和使用特点,为驿站精准定位服务对象、切实为老年人提供服务打下基础。第四部分从“建设规模差异性”维度切入养老驿站调查研究,从规划布局层面研究北京老城养老驿站的空间分布与老年人口分布情况匹配度,以及不同规模养老驿站的服务范围、运营情况等,为养老驿站确定合理规模、明确发展方向提供一定依据。第五部分从“功能空间差异性”维度切入养老驿站调查研究,从建筑设计层面对规模相近的养老驿站的空间布局、功能配置进行调查,观察分析各个空间的使用实态以及空间使用率,总结养老驿站不同功能空间的利用特征;对不同功能空间的适老设计情况进行调查并总结现存问题,为北京老城养老驿站的建筑空间优化设计提供依据。第六部分为结论章节,对北京老城养老驿站的优化发展提出建议。从养老驿站的城市整体布局、内部空间设计、综合服务管理三个层面分别展开,通过多角度协同共同促进养老驿站的健康发展。