为研究“房住不炒”对住房市场交易量的影响和作用渠道。本文先使用包含预期的供求函数推导出：因住房市场供求双方持有住房的成本不同，住房交易量与预期价格呈现同向变动的假设；再使用房价租金比作为预期价格指标推导出证明“房住不炒”政策可以通过影响适应性预期的方式对住房交易量产生影响的方法。本文使用了多元回归分析法和断点回归设计研究了具有代表性的24个城市2014-2018年的住房交易量指数月度数据，通过实证测算出“房住不炒”提出前后住房交易量指数的变化，验证了“房住不炒”是否通过影响预期价格的渠道影响住房交易量。研究发现：“房住不炒”的提出对住房交易量产生了负面影响；房价租金比越高的城市，受此次“房住不炒”政策的影响越大，“房住不炒”的提出通过影响适应性预期对住房交易量产生冲击。本文最后使用协变量连续性检验、季节性证伪检验、改变房价租金比分组标准等进行了稳健性检验，检验结果证明了本文的研究结论可靠。