随着可持续发展观念的深入人心,很多国家的政府都在大力提倡发展生态住宅。国内生态住宅的概念出现在上世纪90年代。我国是能耗大国,人口多,人均占有资源少,近几年经济的高速发展已经对自然环境造成了很大的破坏。而生态住宅的特点和优点正是低能耗、低污染,因此,大力发展生态住宅在国内具有必要性和迫切性。本论文首先对绿色生态住宅开发的历史背景、必然性、发展趋势以及意义做了较为系统的研究。国内绿色生态住宅的开发有很长时间停留在概念炒作阶段,对于绿色生态住宅的概念并无一致说法。在分析比较各种定义的基础上,作者对绿色生态住宅小区的概念提出了自己的看法,并深入分析了其内涵,然后对绿色生态住宅小区的必备条件提出了总结性的意见。绿色生态住宅小区的开发有其特殊性,需要在从前期策划、规划设计、施工建设、市场营销、到物业管理的全寿命周期内体现绿色生态的开发理念。本文就相关方面的开发要点和注意事项,参照对比国内现有绿色生态住宅小区的开发实例,提出了合理开发的建议和自我见解。做好绿色生态住宅小区的环境性能评价是促进其发展的重要因素,绿色生态住宅小区的环境性能评价是一项复杂的系统工程,国际上有许多不同的绿色建筑环境性能评价体系,本论文选择了具有代表性的一些评价体系,分析了它们的特点和内容,以此为建立评价体系的实践提供参考。为了促进国内评价系统的完善和扩展,本文还提出了一套具有理论指导作用的层次结构评价模型和模糊综合评价方法。最后,促进绿色生态住宅小区的开发和发展需要政府和社会各界的通力合作和共同努力,各司其职,各尽所能,才能有力推进绿色生态住宅小区的建设,促进住宅产业的可持续发展。