彼得·德鲁克曾如是说：“当今企业的竞争其实是商业模式的竞争,而不是产品之间的竞争”。这里所说的商业模式就是盈利模式。可见,盈利模式已经成为管理学家以及企业家关注的焦点。当今时代,企业的成功离不开独特的盈利模式。因此,寻找、剖析、创新盈利模式,成为当代企业艰巨任务。经过20多年的蓬勃发展,房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业之一,在经济建设中扮演着越来越重要的作用。然而,2008年全球性金融危机以及政府一系列宏观调控政策使得我国房地产市场发生了深刻变化,中国房地产市场进入深度调整期。当前中国的房地产企业,普遍存在着企业规模小、管理水平低、资产负债率高、资信不高、市场竞争力有限、项目运作能力差、整体盈利水平低等问题,所有这些增加了经营风险,企业的生存和发展面临巨大压力。在此背景下,房地产企业要想在不断变化的市场上获得生存和发展的空间,必须积极探索新的盈利模式和发展思路,增强自己的盈利能力,挖掘自身的竞争优势,提高在房地产市场的竞争力。研究我国大型房地产企业的盈利模式特点,借鉴它们的成功经验,启发和帮助我国众多的房地产企业持续健康成长具有重要意义。文章首先对国内外盈利模式的理论研究进行综述,介绍了房地产企业盈利模式的相关理论。提出了本文的研究内容和研究的意义,阐明了文章的研究思路及主要研究方法。其次,在分析我国房地产行业发展现状的基础上,结合我国房地产企业主要盈利模式,基于财务视角构建了房地产企业盈利模式的评价模型,提出了从盈利能力、营运能力、成本控制能力、成长能力、财务稳健性等五个方面选取相关指标构建房地产企业盈利模式评价指标体系。最后,利用定性的分析方法,按照房地产企业盈利模式的评价指标体系对其盈利模式进行了深入详细的评价,总结三种盈利模式的不同特点。为我国类似大型房地产企业以及中小型房地产企业的长远发展提供重要的参考价值。