近年来,我国经济实力不断提升,人民生活水平获得改善,生活方式及观念产生了重大变化,对满足自身生存以外的需求的关注和要求越来越高。旅游地产作为第三产业中两大支柱产业(旅游业和房地产业)相互融合的产物,能够充分利用旅游目的地的旅游资源满足人们多层次的需求,这一新型的旅游消费方式和投资方式不仅实现了旅游资源与房地产资源直接的共享,形成良性互动,同时带动了旅游目的地区域的经济发展,也为其他关联产业带来了联动效应。鉴于目前国内已有研究存在概念相对混乱、理论基础薄弱等问题,加上旅游地产行业开发混乱,存在很多隐患,因此针对旅游地产的概念界定、开发模式研究,为该行业的稳健发展提供了必要保障。在对国内外文献的梳理以及结合我国旅游地产实际发展状况的基础上,本文首先对旅游地产理论中的基本问题进行梳理,包括概念、类型、特征等,作了较为全面的概述;其次从功能属性、依托的旅游资源、空间构成角度对其开发模式进行划分,结合典型案例分析各个模式的内涵;最后本文以当前研究者关于旅游地产开发模式的研究文献为参考,探索出一套较为完善的评价指标体系,并科学合理的筛选出重要指标,以定性与定量相结合的方法,充分运用层次分析法衡量在不同开发模式下的各层级指标权重,采用德尔菲法邀请专家根据实际情况为指标打分,最后以模糊综合评价求得在不同开发模式下的指标综合评价结果。结果显示杭州宋城旅游景区A旅游地产的开发项目应当以旅游度假开发模式为最佳选择。