【摘 要】
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房地产业作为我国国民经济发展的支柱性产业,对经济发展起着至关重要的作用。一方面,房地产业与其他产业有着较高的相关性,房地产业的发展能够从很大程度上促进其他产业的发展;另一方面,房地产业能够引导消费结构的升级、增添就业岗位、增进民生福祉。因此需要更深层次的挖掘房地产业发展的相关研究。近年来,安徽省房地产业发展迅速,但相对于发达地区仍有一定的差距,且省内各地级市发展不均衡。根据房地产业区域性强的特点,
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房地产业作为我国国民经济发展的支柱性产业,对经济发展起着至关重要的作用。一方面,房地产业与其他产业有着较高的相关性,房地产业的发展能够从很大程度上促进其他产业的发展;另一方面,房地产业能够引导消费结构的升级、增添就业岗位、增进民生福祉。因此需要更深层次的挖掘房地产业发展的相关研究。近年来,安徽省房地产业发展迅速,但相对于发达地区仍有一定的差距,且省内各地级市发展不均衡。根据房地产业区域性强的特点,文章对安徽省16个地级市房地产业发展水平进行研究,以期促使地级市房地产业发展水平差异透明化,并结合房地产业发展影响因素相关研究,为各地级政府合理进行城市规划布局及制定相关政策提供建议。首先,构建安徽省房地产业发展水平评价指标体系。本文对国内外相关研究的学术成果进行总结归纳,在结合房地产业可持续发展理论以及供需理论的基础上构建房地产业发展水平评价指标体系,根据指标筛选后的结果最终确立安徽省地级市房地产业发展水平评价指标体系包括5个准则层以及20个具体指标。其次,为了解安徽省各地级市房地产业发展现状,运用全局熵值-Topsis法对安徽省地级市房地产业发展水平进行评价对比分析。通过全局熵值法得到房地产业发展水平各评价指标权重,再运用全局熵值-Topsis法得到2011-2020年安徽省各地级市房地产业发展水平的总得分以及五个维度的得分,从时间角度和空间角度对比分析安徽省地级市房地产业发展现状。结果表明:2011-2017阶段安徽省地级市房地产业发展水平大多处于波动的状态,2017-2020阶段各地级市房地产业发展水平均呈现上升的趋势,但各地级市之间存在明显的差异;安徽省地级市房地产业发展水平空间集聚现象不明显,整体呈现空间差异扩大的趋势,早年安徽省房地产业发展水平分布呈现南北差异,偏南方地区发展明显好于偏北方地区,近年安徽省房地产业发展水平分布呈现随机分布,各地区之间发展关联性偏弱。最后,根据现有评价结果进一步分析安徽省地级市房地产业发展水平的影响因素。从内部和外部两个方面出发,利用障碍度模型和Tobit模型对安徽省房地级市房地产业发展水平影响因素进行实证分析。结果表明:从内部障碍因子来看,随着时间推移,各地级市的主要障碍因子在发生变化,同等城市规模下房地产业的营利水平以及负债水平是限制各地区房地产业发展的主要因素;从外部影响因素来看,科技创新、人力资本数量和人力资本质量对安徽省房地产业发展水平有显著的正向影响;而工业化程度的发展明显抑制了房地产业发展,这表明传统产业结构会抑制房地产业发展;政府干预和贸易自由度的提高对安徽省房地产业发展没有带来显著性影响。最后根据上述分析结果对安徽省房地产业发展提供对策建议,为政府部门制定相关政策提供理论支撑,为促进房地产业健康稳定可持续发展路径提供新的思路和方向。图[11]表[16]参[67]
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