【摘 要】
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商品房预售合同发生了不可归责于合同双方当事人的情势变更时,如果仍按原合同履行,必然使合同的一方遭受重大损失而显失公平。情势变更制度的适用,体现了法律的公平正义精神,
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商品房预售合同发生了不可归责于合同双方当事人的情势变更时,如果仍按原合同履行,必然使合同的一方遭受重大损失而显失公平。情势变更制度的适用,体现了法律的公平正义精神,是对当事人因非正常风险导致合同履行显失公平的法律救济。文章介绍了国外关于情势变更制度的立法现状,并结合我国现状,从理论和实践两个层次,分析了情势变更制度在商品房预售合同中适用的合理性和必要性,并对其适用条件和效力做出了规定。通过情势变更制度与商业风险、不可抗力、显失公平和危险负担规则的界限划分,为商品房预售合同适用情势变更制度提供了依据。建议我国立法中应引入情势变更制度。
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