为保证企业房地产投资开发项目的顺利实施，解决企业自有资金不足，克服传统的银行贷款的局限性，本文针对项目融资的方案与途径，结合新开元专家公寓项目的实例，在借鉴国内外已有研究成果的基础上，从理论和实践角度对项目融资展开深层次、多渠道的系统研究，总结出一套切实可行的项目融资方案，为企业多渠道融资提供了实践经验；为确保项目融资方案的可靠性，本文在现行的投资项目财务评价内容和步骤的基础上，建立了一套适合房地产投资项目的财务评价指标体系，对项目的可行性进行了分析和论证，为项目融资方案的可靠性提供了理论支持，同时提出一些操作性较强的建议，进一步丰富和完善了投资项目融资理论和财务评价理论。具有较强的理论价值和现实意义。 本文从分析新开元公司现有资本结构和资金成本入手，推论出融资后新开元公司的最佳资本结构和新开元公司的权益资金成本及负债资金成本。结合新开元公司专家公寓项目实际，优化出三种融资方法相结合的融资方案和规模：银行货款、内部职工借款、增发优先股，同时总结了三种融资方式的利弊，分析了三种融资方式的风险。 针对新开元公司专家公寓项目性质和项目定位，对其自然环境、社会环境、市场需求、市场价格做了详细的调查。参照新开元专家公寓项目的建设计划，运用现代房地产项目估价理论，采用分项估算的方法，分析出总投资成本费用。根据国家现行财税制度、价格体系以及其他相关制度，从项目的财务角度出发，分析测算新开元专家公寓项目直接发生的财务效益和费用，编制财务评价分析表，计算财务评价指标，项目贷款的清偿能力，对影响目标的一些不确定因素可能发生的各种趋势进行敏感性分析和盈亏平衡分析，推断项目可能承担的风险，进一步确认投资项目在财务上的经济可靠件。