购买商品房是群众稳定幸福生活的刚性需求以及重要性投资渠道之一,所以商品房价格一直以来都被社会各界高度关注。在房地产业中有一句不成文的俗话:房地产三大特性,第一区位,第二区位,第三依旧是区位,简洁全面的指出对于房价起重要性影响的是区位。不同区位的房价有很大差异,这就使得研究商品房房价的这种区位差异性有着一定意义。以主流房地产网站提供的甘井子区152个商品房平均房价数据作为研究样点数据,经过GWR模型剖析商品房价格空间分异及其影响因素研究,结果如下:(1)甘井子区商品房价格在空间分布上呈现显著集聚现象。商品房价格的空间分布规律为以小辛寨子社区和周水子街道、椒金山街道的部分社区作为两个中心点向四周呈现递减趋势,由于夹在两个中心点的泡崖街道的部分商品房价格均低,因此,甘井子区整个房价呈现“U”型递减趋势。(2)GWR模型融会了商品房价格样点数据及其影响要素在空间上存在着空间不平稳性,因此,拟合结果比OLS模型有很大优势,证明GWR模型是研究大连市甘井子区商品房价格空间分异的有效方法。(3)GWR模型定量地反映各个影响因素对商品房价格的影响力度和影响趋向,从平均贡献度程度上可看出,主干道、医疗机构、公交站、汽车服务设施对商品房价格有显著性提升作用,说明在区域发展布局过程中,可通过先行建设这些设施来改善区域经济发展的硬件环境,吸引购房者买房,从而带动周边房地产价值提升。此外,靠近水源的商品房价格有显著性提升,说明民众在购房时很注重周边景观环境。