长期以来文化遗产资源的保护与开发是各领域研究的重要课题，欧美国家的成功案例表明，文化遗产的适度旅游开发是解决文化遗产保护的诸多问题和旅游发展所需的资源要素的有效方法。故对文化遗产进行旅游开发是文化遗产的延续、保护和旅游业可持续发展的必然要求。物质文化遗产是文化遗产的主要组成部分，是指以实体形态存在，占据一定空间，能够脱离人而单独存在的文化遗产；文物保护单位是物质文化遗产的主体，故本文进一步将研究范围定为各级文物保护单位。与其它旅游资源相比，物质文化遗产资源具有价值多重性、易毁损性、不可再生性、价值难识别性等特殊性；结合旅游规划与开发理论，提出物质文化遗产进行旅游开发应遵循的三个基本理念：保护性开发、综合开发、引导消费。 本文对南京市物质文化遗产进行了资源调查、游客调查，分析得出南京市物质文化遗产的保护性旅游开发模式，并提出了具体的开发建议。南京市物质文化遗产资源丰富，类型齐全，古遗址、古墓葬、古建筑、石刻铸塑、近代重要史迹及代表性建筑均有，其中近代史迹及代表性建筑占比重最大，它与石刻占据了国家级文保单位的主要部分。从时间分布上看，民国、明朝、六朝三个时期的遗存最多。从开发与保护现状上看，各级文保单位均有不同程度的旅游开发，但资源质量与开发程度不匹配，有待于进一步开发，以促进保护。游客调查结果表明，总体上游客对物质文化遗产的认知还很有限，文化遗产知识缺乏，旅游时没有有意识的选择物质文化遗产类旅游产品；但从游客对不同类型历史文化名城的偏好来看，如果适时加以宣传引导，市场开发潜力较大。游客对南京各个历史时期的认同度差异明显，除对明朝历史有较高认同度外，对南京其它时期的历史知之甚少；当前，帝王陵寝、古建筑是较受游客欢迎的物质文化遗产类型。总的来说，游客对物质文化遗产的了解程度对其体验质量和产品选择有很大影响，而导游是强化游客了解目的地物质文化遗产的主要渠道。基于资源分析和游客分析结果，提出南京市物质文化遗产资源保护性旅游开发模式。①以资源特征为基础，直接利用和间接利用相结合；国家级、省级文保单位以直接利用为主，适于开发为旅游产品；市级文保单位以间接利用为主，主要作用在于营造氛围。②以信息传输为关键，导游、其它旅游从业人员、社区是信息传输主体。③以监控、管理为保障。社区和政府担负监管责任；开发行为必须在完善的监管体系下进行，以避免市场行为引起的恶性开发。对南京市物质文化遗产的旅游开发提出两个主要思路：一是以历史更迭为线索，勾勒城市历史的三大主脉和三大副脉，强化游客及市民的认知；二是根据资源特征和市场需求，设计六条专题线，分别为帝王陵寝游、秦淮河古建筑游、民国官邸游、石刻游、特色高校游、近代革命史迹游，并对路线和开发思路进行了具体探讨。