随着我国经济飞速发展,人们收入水平和消费水平逐渐提高,住房资产已经成为居民财富的重要组成部分。自2008年全球金融危机以后,经济发展动力和内需都不足,使得经济复苏进程缓慢,我国经济发展开始进入“新常态”,经济增长由原来投资和出口拉动转向为投资、消费共同拉动。可见消费对稳增长的支撑作用持续增强,在影响居民消费水平的众多因素中,住房是非常重要的因素之一这与我国居民住房消费观念、住房具有投资和消费的双重属性以及住房体制改革都密不可分。本文将研究房价波动对居民消费的影响机制和影响程度,通过房价调控提高我国居民消费水平、增强居民消费意愿,进而拉动我国经济发展。本文通过分析房价波动影响居民消费的作用机制,基于Hansen面板门槛模型,利用2001-2014年我国31个省份的面板数据进行实证,深入研究房价波动与居民消费的非线性关系。研究发现,当收入增长处于较高增长机制或房价增长处于较低增长机制,房价上涨对居民消费产生显著的抑制作用,反之,房价上涨对居民消费的影响效果不显著。高收入家庭消费受房价波动影响较小,房价增长过快削弱了财富效应的稳定性,从而降低了对居民消费的抑制作用。在信贷环境由紧放宽的过程中,房价上涨对消费的影响逐渐减弱,甚至可以促进消费。根据理论基础和实证结果,文章最后提出要在社会保障制度方面缩小贫富差距,在房价方面要进行合理调控,在住房保障方面要住房租售相结合,在房地产市场方面要健全房地产三级市场,在信贷方面要创新消费信贷模式等相关政策建议。