自1998年我国实行住房市场化改革以来,房地产投资、人均住房面积持续增加,房产价格不断上升,房地产行业快速发展,成为国民经济的支柱性行业,房产也成为居民资产的重要组成部分,对居民消费支出产生的影响越来越大。而在我国拉动经济增长的三驾马车中,消费对经济增长的贡献率较低,且我国居民消费率长期处于较低水平,对经济发展形成了制约作用。增强消费对经济增长的基础性作用,是推动经济高质量发展、加速构建新发展格局的关键环节。影响消费的因素很多,房地产的发展是影响我国消费提升的重要变量。现代经济学中要关注绝对收入、相对收入、持久收入、预期等对消费的影响,马克思主义和后凯恩斯主义经济学则更加强调收入分配、相对收入差距等因素对消费的影响。本文从房地产作为国民经济支柱行业的角度,研究房地产发展所带来的综合效应对消费的影响,从理论上论证了房地产行业发展与作为最终需求的消费之间的内在联系,并做了初步的实证检验。本文前半部分总结归纳了马克思的财富理论和消费思想,回顾了西方经济学确定条件下和不确定条件下的消费理论以及基于心理消费的行为消费理论。后半部分以马克思财富理论、消费思想为基础,将理论与我国经济发展的现实情况相结合,理论联系实际,运用政治经济学的研究方法,同时借鉴西方经济学的相关理论,从不同角度分析了房地产行业发展对居民消费的影响机制。该机制主要包括房地产财富效应、分配效应、金融效应、产业带动效应、财政效应五个方面,分别指房地产行业发展下,居民家庭财富总量的变动、通过收入分配体系对城乡收入差距的作用、个人住房贷款以及住房抵押贷款的作用、对其他行业的产业带动作用、房地产带来的政府财政收入的增长这些因素对居民消费的影响,并实证检验了这一影响机制。已有文献主要集中在对房地产财富效应的研究,他们基于不同的角度、数据和方法,有针对短期和长期分别研究的,也有划分不同地区逐个实证的,还有选用不同时间区间的宏观数据或者不同来源的微观数据的,得出来的结论也截然不同,主要包括正向促进作用、负向抑制作用或者影响不明显这三个结论。本文基于2005-2020年的面板数据针对我国房地产行业发展对居民消费的影响机制进行实证检验和异质性分析。鉴于可获取数据的质量以及解释变量与房地产业的相关性,财富效应、金融效应、产业带动效应使用的是双固定效应模型,分配效应和产业带动效应采用的是中介效应模型,实证结果表明:房地产的财富效应和分配效应对居民消费会产生抑制作用;房地产的金融效应、产业带动效应和财政效应对居民消费支出起正向促进作用。异质性分析的结论显示:把全国31个省市分成东部、中部、西部三个经济带后,房地产财富效应、分配效应的地区差异性较为明显,金融效应、产业带动效应、财政效应表现出一定的差异性。最后,基于本文研究结论从国家、地方政府、金融系统等相关部门的角度提出可行性政策建议,如严格区分房价的需求成分和投资成分,确定房价合理化区间,提高居民消费能力;研究房地产行业对经济发展的综合效应,加快构建房地产市场健康长效机制;加强住房保障体系建设,探索多层次、全覆盖的住房网络体系建设;强化政府监管,抑制房地产泡沫的形成,防范化解房地产系统性风险。