随着城镇化、工业化的发展,我国对建设用地的需求量逐渐增多。国有集体建设用地在大量开发利用后出现稀缺,集体建设用地的入市流转成为必然的趋势。然而,由于国家限制而引起的集体建设用地自发流转,导致集体建设用地价值扭曲。所以本文旨在通过建立集体建设用地价格机制,评估出一个完整、合理的价值,规范集体建设用地流转市场,防止集体建设用地价值流失。本文介绍了集体建设用地使用权流转价值评估理论以及流转现状,而后分析了集体建设用地的价值构成。根据马克思的地租理论、可持续发展理论和社会保障理论,认为集体建设用地的价值应该由经济价值、生态价值和社会保障价值三个部分构成,并对这三种价值的评估方法分别进行探讨。最后以大岗镇的一块集体建设用地为例,先用基准地价系数修正法对其经济价值进行评估,再用生态价值法对其生态价值进行评估,然后用养老保障模型对社会保障价值进行评估,三者加总得出集体建设用地价值。论文的研究表明,在评估集体建设用地价值时将土地的生态因素和保障功能考虑进去,使得评估结果更完整、更合理。