农用地定级是土地评价理论的重要实践领域,也是实现从“土地的数量管理向数量与质量综合管理”的目标迈进的重要手段;农用地估价则是为了促进土地资产合理配置,土地征用补偿和农村集体土地使用权流转等工作提供地价依据。 万柏林区农用地定级采用的方法是因素法和修正法,基准地价的评估则是在定级的基础上,运用收益还原法测算的。 因素法定级的思路是:确定定级的目的;划分定级单元:确定定级因素及其权重,编制定级因素分值表;计算定级单元级指数;农用地级别划分与结果检验。 修正法定级的基本原理是:首先采用反映定级内涵的自然质量因素,修正法分等成果(C_Li),得到定级单元的自然质量因素分值（P_i）,然后计算定级单元的区位因素分值（R_i）,最后将两个分值相加,得到定级单元分值（H_i）,并依据其大小划分农用地级别。 万柏林区农用地基准地价的评估采用的技术路线是:在农用地定级的基础上,建立定级单元分值与地价之间模型,来评估基准地价,即采用综合模型法计算各级别农用地的基准地价。 通过对万柏林区定级估价的实证研究,证明了运用综合模型法,在定级的基础上,建立定级单元分值与基准地价之间的模型关系,进行农用地基准地价评估的科学性和可行性。同时也说明,在县域范围内市场条件基本一致的情况下,农用地定级结果能够被用来评估各级别农用地的基准地价,并具有一定的优势。