在房地产行业的重重调控以及政府运用土地政策参与调控的背景下，房地产开发公司对土地这种决定着公司生存命脉的不可再生资源是渴求的，因为“土地”是房地产开发公司生产住房产品的根本“原材料”，没有“原材料”，就无法加工“产品”，再加上土地自身的不可再生性和稀缺性，土地就成为企业生存和发展的命脉，也成为众多房地产开发公司争夺的焦点。然而在此种严厉的调控背景下，众多的房地产开发公司该如何面对土地获取策略的问题，该采取何种土地获取策略则尤其重要。论文在运用战略管理以及土地调控政策等方面相关理论的基础上，通过案例分析法和文献查阅法对调控政策下房地产公司面临的土地获取策略选择的问题进行了研究。论文总结归纳了调控政策下房地产公司的土地获取策略类型，并对影响土地获取的内部因素和外部因素进行了分析，从而为各类型的房地产公司提出了相应的土地获取策略作参考，比如国有控股的房地产公司可以采取整体战略布局、公司的经济实力、逆周期拿地和合作拿地的策略；商业地产公司宜选择逆周期拿地、利润最大化、市场占有率的土地获取策略；有品牌效应的大私营房地产公司选择区域规模拿地策略、市场占有率和合作拿地策略；中小私营房地产公司则选择政策引导型的拿地策略、项目的利润最大化和全国复制特殊产品的拿地策略；外资性质的房地产公司更适宜选择城市战略定位、逆周期拿地、合作拿地和整体战略布局策略。这对房地产公司的土地获取工作有借鉴意义。