改革开放以来,伴随着房地产市场的繁荣,房地产经纪业作为房地产业中重要的服务性产业,也迎来了历史性的发展机遇。房地产经纪市场不断充实,渐成规模,对活跃房地产交易,促进房地产商品交换起到了积极的作用。但由于现有法制环境的不成熟以及管理机制上的缺陷,我国的房地产经纪市场比较混乱,经纪机构鱼龙混杂,从业人员良莠不齐、市场行为极不规范,不仅严重影响了房地产经纪业的整体形象,而且损害了消费者的合法权益,破坏了房地产经纪市场的正常交易秩序。如何有效规范房地产经纪市场,维护房地产经纪交易安全成为社会普遍关注的热点问题。此时,深入探讨房地产经纪市场的法律规制问题无疑具有十分重要的现实意义。本文通过对房地产经纪的界定以及对房地产经纪市场的现状分析,提出房地产经纪市场法律规制的必要性和紧迫性,阐述了房地产经纪市场法律规制的具体原则,分析了房地产经纪法律规制的具体内容,最后借鉴发达国家和地区对房地产经纪市场管理的经验,对规范我国房地产经纪市场提出了具体的建议和设想。 全文共分为四个部分。 第一部分:房地产经纪市场概述。该部分从经纪和经纪人的概念出发,着重分析了房地产经纪的法律性质,界定了房地产经纪业的具体业务范围,并讨论了房地产经纪市场对整个房地产业发展的意义与影响,最后通过对房地产经纪市场现状的分析,深刻剖析了制约和影响房地产经纪市场发展的各种因素。 第二部分:房地产经纪市场法律规制的理论框架。该部分首先引入市场规制的理论研究方法,从市场自身的局限性与房地产经纪市场的特殊性两个角度出发,深入研究对房地产经纪市场进行法律规制的必要性,并确立了房地产经纪市场法律规制的基本原则,即国家适度干预原则、维护公平交易原则与保护消费者权益原则,最后从市场主体与市场行为两方面上探讨了房地产经纪市场法律规制的具体内容。 第三部分:各国/地区房地产经纪管理制度借鉴。该部分在研究分析美国、日本以及我国台湾、香港地区房地产经纪管理制度的基础上,对各自特点进行了比较,总结了各国房地产经纪管理制度的经验与教训,即通过政府对房地产经纪人的职业资格进行认证和分类管理,充分发挥房地产