土地一级开发是政府根据城市总体规划和土地利用总体规划,为保证国民经济社会发展和土地市场的稳定,在土地出让或划拨前对土地进行整理和前期开发的过程。由于土地一级开发需求资金数额庞大,政府自身进行开发会面临较大的压力,因此由企业进行专业的土地开发是更好的选择。在企业进行土地开发过程中,土地价格是投资决策的关键因素,进行科学合理的定价测算,可以使企业在完成该项目后保证自己的利益。但企业进行地价测算时大多采用传统的土地定价方法,忽视了不确定性因素的变动对土地出让价格的影响,主观经验对评价结果的影响较大,可能导致企业做出错误的决策。并且由于房价逐年上升,房地产市场竞争较大,土地资源竞争加剧到底土地出让价格的增加,传统土地定价方法容易低估土地出让价格,使得企业错失优质的土地一级开发项目。为了寻求合理的地价测算方法,本文基于蒙特卡洛模拟仿真思想进行了以下研究:(1)系统分析了传统土地定价方法的应用原理和适用范围,根据土地一级开发现状和模式,研究了不同定价方法存在的局限性。(2)在假设开发法的基础上,研究影响地价评估的不确定性因素的变动规律,基于蒙塔卡洛模拟方法和Matlab软件平台,对假设开发法进行改进,模拟不确定性因素变动范围内土地价格的变动规律,确定该方法的应用模型和步骤。(3)根据实际案例,运用市场比较法、假设开发法和蒙特卡洛假设开发法分别进行地价测算,根据不同测算结果进行比较分析,最终得出蒙特卡洛假设开发法是最接近实际结果的地价测算方法,并根据投资决策标准和方法对土地开发项目的投资决策给出建议。土地定价是土地一级开发项目投资决策的重要参数,本文在假设开发法的基础上,应用蒙特卡洛模拟,实现了对重要不确定性影响因素的仿真模拟,摆脱传统方法的主观经验估计,提高了地价测算方法的可靠性和合理性,更符合地价发展规律。