近几年来，一些大中城市商品房价格持续快速上涨，供应结构失衡，大大增加了普通居民解决住房问题的难度，成为社会广泛关注的突出问题。同时，各界对于房地产市场健康状况的判断莫衷一是，争论不断。因此，研究房地产市场的健康状况具有十分重要的现实意义和理论意义。　　 本文对国内外相关理论研究成果进行了简要的回顾与评析，在对房地产市场健康的相关理论总结及深入理解的基础上，对健康的相关概念和内涵进行了研究，并拟从房地产市场与城市经济的协调关系角度出发，基于价格、结构、规模、速度四个方面，构建出理论框架。通过严密的指标筛选，设计了一套能有效反映房地产市场健康状况的指标体系。综合运用既有数学规则、房地产周期波动理论和经验标准确定指标健康标准值，综合使用层次分析法和主成分分析法，合成单项指标、分项指标和综合指标，并参考3σ法的原理，以观察数据偏离标准值的平均距离来确定健康区间，进行健康状况的判断。最后，本文以杭州房地产市场为研究对象，对评价体系进行了有益的尝试。研究显示，在1999年至2009年期间，杭州房地产市场整体健康水平呈现较强的周期性，健康状况平没有明显好转。