我国的房地产业经过15年多的发展，已逐渐成为国家经济的重要支柱产业，它带动了多个行业的发展，在国家第三产业中占有十分重要的地位。但随着各个城市房价的持续攀升，国家对此行业发展开始高度关注，特别是2004年以来，国家颁布了一系列的法规文件开始对房地产业进行调控，房地产企业面临着前所未有压力，利润空间一再被压缩。房地产企业面临着行业的重新洗牌和优胜劣汰的局面，将有一批不适应市场的企业被淘汰出局。因此房地产企业必须要改变过去粗放型的管理模式向集约型方向转变，向管理要效益，其中成本控制工作作为管理工作中关键环节必须引起企业的高度重视，它是企业能站稳于市场和持续发展的基础。本文首先追溯了我国房地产行业的发展历程和造价行业的发展历史，分析了目前房地产企业成本控制工作中面临解决的问题，并阐述了本论文研究的内容和意义所在。本文列举了房地产企业成本控制的一些相关理论，重点从土地成本、财务成本和工程成本三个方面阐述了成本控制的方法，理论联系实际，结合清单计价规范和企业定额对工程造价成本控制工作进行了分析，运用信息工程理论、价值工程理论和关于索赔的相关规定对工程造价成本在各个阶段的控制工作进行了阐述。客观分析了当前国家政策对房地产行业的影响和对房地产企业成本控制工作的要求，也分析了成本控制工作的必要性和对市场的影响。最后通过实例来说明成本控制工作的必要性和在房地产项目中所采取的一些措施方法。本论文主要是在借鉴前人研究成果的基础上，特别对房地产企业成本控制的方法和体系进行了系统的总结，也进行了创新；认真分析了成本控制工作的必要性和紧迫性；客观的提出了各环节和各阶段成本控制工作的方法。对于房地产企业的健康发展具有一定的指导意义。