房地产行业与国计民生关系重大,自从住宅市场化以来,房地产业带动了整个中国国民经济的发展,更深刻影响了普通民众的生活水平。目前我国各主要城市商品房预售比例均达到了百分之八十以上,研究商品房预售制度对保障购房者权益,维护商品房市场秩序具有重要意义。本文共分为三个部分,第一是绪论部分,介绍了本文的选题背景及意义、研究方法和主要内容。第二是文章的本论部分,分为四章。第一章为商品房预售中预购方权益保护概述,从商品房预售的概念、特征,商品房预售中预购方作为合同当事人和消费者所享有的权益,实践中预购方权益遭受侵害的主要形式方面为之后的具体论述进行铺垫。第二章为商品房预售中预购方信息权益的保护,首先论述了信息权益保护的理论基础,其次从虚假广告和隐瞒重要事实两个方面分析了商品房预购中买卖双方信息不对称的主要表现及其解决办法。第三章为商品房预售中预购方的合同保护,首先论述了合同保护的理论基础,其次具体就对合同中较为重要的面积条款、交楼和延迟免责条款、质量和保修条款、产权担保条款做出具体分析,提出对完善《商品房买卖合同示范文本》和相关立法的建议。第四章为商品房预售登记中预购方的权益保护,首先从理论上确定了商品房预售登记备案的性质是债权登记和行政管理手段,其次分析了预售登记制度在保护预购方物权上的不足,提出对预售登记制度的具体改进方案。第三是结论部分,总结了文章主体部分所得出的完善预购方权益保护的具体建议。