在现代社会,房地产是人类赖以生存的基本条件,是社会进步的表征。它不仅推动本行业迅猛发展,而且还能带动其他关联产业的发展,从而带动整个国民经济的增长,我国在2003年确立了房地产业在国民经济中的支柱性产业地位。但最近几年,随着楼市的不断升温,尤其是2009年各种用途的商品房销售价格出现了大幅跃升的局面,而且一系列的房地产调控政策也没有将房价降下来。针对这种情况,人们不得不怀疑这种快速增长的景象到底是由真实需求推动的“理性繁荣”还是由投机需求导致的“虚假繁荣”,进而“房地产泡沫”逐渐成为人们讨论的热点。文章运用定性和定量相结合的方法从三个角度对1998-2010年中国的房地产泡沫进行研究：首先运用指标评价的方法从房地产价格、房地产供给和房地产需求三个方面对房地产市场进行现状评价,从而在数量上判断我国房地产市场是否确实存在着泡沫现象；其次在上一步的基础上运用Ramsey模型和3o方法来对泡沫的严重程度进行定量地测度；最后,从成本推动、需求拉动、深层原因分析三个方面对泡沫的形成原因进行了分析,以便制定出适合我国国情的、具有针对性的政策。结论表明：不管是从房地产价格方面、房地产供给方面还是从房地产需求方面都可以说明我国房地产市场确实存在着泡沫现象,具体地来说：1998—2010年中国房地产经历了三个阶段：第一阶段是1998—2001年房地产价值被低估；第二阶段是2002、2003和2006年属于无泡沫运行阶段；第三阶段2004—2010年房地产开始出现泡沫,其中2004年、2007年和2009年下半年泡沫现象最严重。究其原因有：在成本推动方面,主要是土地交易价格的上涨对商品房销售价格的上升有明显的推动作用,而不是建筑成本和融资成本等房屋造价的上升所产生的推动力；在需求拉动方面,不仅是银行体系的流动性过剩使得居民能够比较容易地得到贷款,从而提高了居民的购买能力,更主要的是由于人们的投机心理促进了对房屋的需求。最后,针对不同的原因提出了一些调控房地产的政策建议。