随着国家棚户区改造工作不断深入,棚户区居民的安置房(简称棚改安置房)建设资金问题正成为阻碍棚户区改造顺利推行的主要症结。一方面,棚改安置房项目因政府管制而利润不高,导致其融资渠道狭窄、融资方式单一等问题;另一方面,许多存量商品房却乏人问津,致使许多城市面临着长期的去库存压力,而三四线城市尤甚。如果能创新棚改安置房的有效供给模式,打通存量商品房向棚改安置房的转化通道,不但能实现二者的合理衔接,还可解决棚改区居民安置的轮候周期长问题。因此,分析转化过程的核心利益相关者及其利益冲突,研究使多方满意的有效协调机制,对于这些城市既有效推进棚改安置工作,又实现保民生、降库存和促发展的三大目标具有重要的理论意义和实际价值。以利益相关者理论为基础,从转化过程核心利益相关者的视角分析转化问题;以实现利益相关者多方满意的利益均衡和转化过程的帕累托效率为目标,构建理论模型及协调机制;在分析利益相关者概念的基础上,定义了转化过程利益相关者概念,归纳了转化过程利益相关者,提取了转化过程核心利益相关者;从供给转化过程所需资源和核心利益相关者在转化过程中的利益矛盾冲突两方面,阐述核心利益相关者在转化过程的重要性;提出利益相关者之间的策略选择促使了转化过程进行帕累托改进,实现集体理性的多方满意利益均衡,达成转化过程的帕累托效率,并构建了核心利益相关者的三群体非对称进化博弈模型,探究影响转化过程的因素,分析了转化过程的策略均衡性及模型参数效应;依据转化过程进化博弈模型稳定策略分析结果,从保障多方满意的利益均衡与转化过程帕累托效率方面,从转化过程利益分配与补偿机制、利益激励机制、信息交换机制和转化过程管控与调节机制四个方面构建转化过程协调机制。最后对转化过程进化博弈模型参数进行数值仿真分析。以验证模型参数效应为要求,对模型参数进行赋值,通过变换补贴额、收益分配系数、预期额外收益和风险系数的数值进行仿真模拟,将仿真结果与模型参数对照组进行对比分析,得出参数数值变换对转化过程的效应。模型仿真结果表明增加补贴额、提高预期额外收益和收益分配系数,降低风险系数可以提高群体参与转化过程的概率,该仿真结论与模型理论分析相一致,研究结果可以为政府在棚改安置房建设与存量商品房“去库存”问题的综合考虑与系统决策提供理论依据。