房地产业与整个宏观经济之间有着很强的联动作用，房地产业对于促进形成中国的主导型消费热点、扩大内需，带动中国经济的复苏的动力作用，都表明房地产业在整个中国经济发展中的重要地位。因此，房地产业的健康和可持续发展，对于促进和实现中国经济的可持续发展具有重要意义。近年来，房地产业一直作为具备关注的行业，消费者、开发商、政府等主体站在各自不同的角度，对房地产业发展的认识有很大的不同，本文将更多地站在一个行业本身这一角度，来对房地产业的演化进行深入的研究。 本文将自组织理论引入到房地产业演化研究当中本身就是一个创新，自组织理论将给房地产业演化的研究提供一个全新的视角。房地产业作为复杂经济系统的重要组成部分，判断其是否为自组织，进而认识房地产业的内在动力机制，最终判断房地产业的演化有序程度，并根据对房地产业的自组织机制的认识进行科学合理的调控，从而提高行业的有序度，其理论意义和实践价值都是不可低估的。本文主要的理论基础有：产业组织理论、波特五力模型、耗散结构理论、协同学理论，这些理论共同构成了房地产业演化研究的理论体系。本文的主要研究内容包括： (1)结合产业组织理论和波特五力模型对房地产业进行了狭义和广义的界定。根据产业组织理论对产业的定义，将狭义房地产业定义为房地产开发企业的集合，广义房地产业在企业集合基础上又包括了供应商、购买者、替代品、潜在竞争进入者，构成了波特五力房地产业结构。广义房地产业是本文的研究对象。 (2)分别对房地产业的开放性、非平衡性、非线性、涨落进行了分析，定性地证明了房地产业是耗散结构：并在定量证明房地产业的耗散性方面做了尝试，较完整的构建了房地产业布鲁塞尔器模型，指出了房地产业失稳走向耗散的条件。 (3)建立了房地产业内在动力模型，进而利用协同学的伺服原理，得到房地产业的序参量。根据序参量之间的协同程度建立了房地产业的有序度模型，对中国房地产业近些年来的有序度变化进行了实证，并对变化趋势做出分析说明。并针对提高我国房地产业有序度提出了一些政策建议。