收入作为会计六大要素之一,是衡量企业经营业绩的关键指标。收入的确认和计量易受到国家政策法规、社会经济发展水平和会计执业人员判断能力等因素的影响。近年来,随着新兴行业的不断涌入,收入的确认和计量愈加复杂,更为科学合理且高质量的收入准则,对于满足实践需要和保证公司之间会计信息的可比性和规范性具有重要现实意义。2015年12月7日,财政部印发《企业会计准则第14号—-收入(修订)(征求意见稿)》。取得社会良好反应后,财政部于2016年3月选择涉及电信、房地产、能源、交通运输等7家上市企业开展收入准则的测试工作,具体了解准则施行对会计实务的影响。在大量深入研究的基础上,新收入准则于2017年7月5日正式定稿发布,即CAS14(2017)。房地产行业在国民经济中具有举足轻重的战略地位,产业链长,关联度高,直接带动多个上下游产业的发展,对许多行业起着引领支撑的作用。截止2020年上半年,沪深上市的房地产企业合计137家,其中执行收入准则(2017)的只有三家,分别是万科,新城控股和北辰实业,并且这三家房地产企业的资产规模和营业收入水平都有差异。本文基于收入准则(2017)的正式文稿,结合房地产行业发展特点、业务流程和准则变更后对房地产企业收入确认和计量影响分析后,以案例公司万科,新城控股,北辰实业这三家于2018年1月1日执行收入准则(2017)的房地产企业为例,介绍其基本情况后,结合行业财务数据对比研究收入准则变更对企业财务报表信息的影响。对房地产企业而言,执行新准则后增加按时段确认收入,对报表项目、财务指标以及财务信息质量方面都产生具体影响。本文从房地产企业、准则执行者和监管部门角度就如何配合新收入准则有效实施方面提供相关建议,为后续其他上市房地产公司施行收入准则提供参考意见。