城镇化是一个国家现代化的重要标志和必由之路,对于推动经济转型升级和促进城乡区域协调发展具有重要作用。在我国城镇化快速发展过程中,也遇到了一些必须高度重视并亟待解决的突出矛盾和问题。这主要体现在全国城镇化滞后的局面依然没有根本改变,尤其是人口城镇化严重滞后的问题十分突出,因此,有序推进新市民的市民化进程已经成为我国推进以人为核心的新型城镇化的重要内容。然而,由于受制度、经济、社会、个人等众多因素的制约,新市民的购房需求无法得到充分满足,使得大量新市民无法真正融入城市,而是在城乡之间呈“候鸟式”流动迁徙,这严重影响了我国镇化的健康可持续发展。因此,深入分析并挖掘影响新市民购房需求的因素,并有针对性地提出相关问题的解决方案,对于满足新市民日益增长的购房需求,促进新市民家庭在城镇安居乐业和市民化,以及支撑国家新型城镇化发展进程具有十分重要的意义。现有文献主要是研究城镇居民、农民工、新就业大学生等群体住房选择的影响因素,很少有研究将新市民纳入研究对象,而且所选择的影响因素的维度有限,使得所构建的影响因素模型也不全面。本研究首先对新市民住房现状及其特征进行了总结,发现新市民群体普遍存在住房条件较差、居住满意度高、政府提供的购置型保障性住房的数量有限,新市民的购房需求无法得到充分的满足,进而从个体及家庭因素、制度因素、住房因素、开发商因素以及心理因素五个维度,分析了影响新市民购房需求的主要因素,在此基础上,从理论和实证的角度构建了新市民购房需求影响因素模型,最后通过对新市民购房需求影响因素的实证分析得出了以下有益的结论:(1)对于外来人口而言,核心解释变量中住房公积金制度、教育制度、住房价格、住房区位、小区环境、住房面积、城市归属感、定居意愿、居住满意度、住房的投资意向、未来房价的预期对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房面积;控制变量中年龄、性别、家庭每月总收入、家庭共同居住人数、居住在本市的时间、老家拥有住房情况以及当前住房类型对其购房需求有显著影响。(2)对于被动转移人口而言,核心解释变量中住房公积金制度、住房区位、小区环境、住房价格、住房面积、城市归属感、定居意愿、住房的投资意向、居住满意度以及未来房价的预期对其购房需求有显著影响,其中影响最大的是住房价格、定居意愿和住房的投资意向;控制变量中年龄、性别、家庭每月总收入、家庭共同居住人数、居住在本市的时间对其购房需求有显著影响。(3)对于毕业大学生而言,核心解释变量中住房公积金制度、购房补贴制度、住房区位、小区环境、住房价格、开发商的知名度、促销活动、城市归属感、定居意愿、未来房价的预期对其购房需求有显著影响,其中影响程度最大的是定居意愿、开发商的知名度和购房补贴制度;控制变量中性别、家庭每月总收入、当前住房类型对其购房需求有显著影响。最后,基于上述结论分别从政府和开发商的角度分别提出了满足新市民购房需求的相关对策和建议。