改革开放三十年以来,随着社会经济的不断发展,房地产市场已经逐渐在中国的土地上形成并日趋走向成熟。居住建筑的“商品化”已然成为一种特殊的社会现象而存在。在这样一种社会背景之下,一种前所未有的特殊建筑类型——售楼处应运而生。这类建筑是展示并销售住宅这一特殊商品的载体,同时也是体现当代社会风貌与生活品质的性格标签。因此,对这一新兴的建筑类型进行分析、并以一个笔者亲身参与的实际售楼处项目作为主要研究对象,其意义是不言而喻的。本文是一篇记述长沙新河三角洲售楼处项目设计进程的工程报告,其论述的逻辑从根本上是基于“提出问题——解决问题”的模式。笔者试图把整个项目从概念阶段直至施工完成的全部过程当成是一种解决问题的过程,而这些问题则来自于针对售楼处这一种特殊建筑类型的分析与思考。因此,笔者在文章中首先分析了售楼处建筑自身存在的三个特性——功能多重性、可持续发展性、品牌标识性,并进而以长沙新河三角洲售楼处项目作为主要论述载体来分别对上述特性进行设计层面的一一回应与表达。在阐述长沙新河三角洲售楼处项目的设计与研究过程中,笔者将该项目的整个设计进程划分为四个主要阶段：概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶段、室内设计阶段。可以说,这四个阶段的设计过程各有侧重点,其设计思维与设计内容的重心也是各不相同。本文试图将已归纳出的售楼处的三个特性作为论述的基本方面,而将整个工程项目的设计研究视为对这三个方面的设计回应与表达。在针对每个特性进行设计回应与表达的论述中,笔者都对设计的各个阶段分别进行考量与比照,反思不同阶段所解决的不同问题,力求对每一种特性的设计回应进行多角度、多方位、多层次的立体化表达。通过这样做,就可以将作为理论主体的三个特性与作为实践主体的四个设计阶段很好的结合起来,体现这篇工程报告在理论与实践层面的双重建筑学意义。