近年来,随着城镇居民收入水平的提高以及居民对住房需求的不断增加,乌鲁木齐市个人住房抵押贷款业务得到快速发展。截至2010年3月,乌鲁木齐个人住房抵押贷款余额已经达到184.47亿元,占商业银行贷款余额的比重也逐渐上升。随着它在商业银行贷款余额中比重的日益提高,加上它与房地产市场价格和金融市场存在密切相关性,其风险对银行整体经营的威胁也越来越大。因此,正确识别和防范个人住房抵押贷款风险,对于银行来说尤为重要。本文首先介绍了乌鲁木齐个人住房抵押贷款的发展现状,指出当前个人住房抵押贷款存在风险隐患,提出研究乌鲁木齐个人住房抵押贷款风险的必要性;其次从外部市场、借款人、银行和开发商四方面对目前个人住房抵押贷款风险的类型进行全面分析,并分析了其成因;最后针对所分析的风险提出了防范个人住房抵押贷款风险的具体建议。