房地产业具有政策影响性强、资金需求量大、建设周期长、市场变化快等特点，其发展过程中易受到社会政治、经济、文化、技术等很多因素的制约。因此，房地产业有很大的不确定性，面临着大量的风险。　　在我国，房地产业发展历史不长，还属于新兴产业，可供借鉴和积累的经验不多，面临的风险更大。从2004年开始，房地产市场在经历了三年的长期压抑之后，终于在2007年报复式的出现了房价疯狂上涨的局面，2007年的7月份，全年房屋价格飙升到了最顶点，紧随而来的是政府新一轮密集而强势的调控打压，频繁出台的各种政策法规、六次调整存贷款利率、十次上调存款准备金利率，调控的密度和频度可谓前所未有，结果令房地产市场跌入谷底。　　“松原绿色公园”房地产项目正是在此背景下进入研究策划阶段的，因此面临的风险更大。本论文在查阅了大量国内外相关文献的基础上，通过研究房地产投资过程中可能出现的一系列风险，以及影响因素，结合项目开发的实际情况，运用了科学的分析方法，对项目投资风险中的风险识别、风险评估，以及风险管理等几方面，进行了系统的分析和深入的研究。采取了动态分析和静态分析相对比，定性分析和定量分析相结合的方法，以期对房地产项目的决策起到真正的指导作用。