智能化住宅小区在中国方兴未艾,还处在典型工程的示范试验阶段.该文介绍了21世纪家居住宅的发展方向.由于智能化住宅小区属于新兴高科技产物,起步时间短,发展速度快,许多方面的政策、技术、管理都不断发展和成熟之中.再者,中国的居民住宅与欧美有很大区别,它的发展模式、内容、功能也不可以照搬国外的经验.针对目前智能化住宅小区建设情况,该文提出了发展具有中国特色的智能化住宅小区的战略对策.该文主要内容和贡献包括:提出五种发展战略,它包括:先导战略、推广战略、源头战略、指导战略和品牌战略.同时提出五种对策,它包括:加强对中国特色的小区的研究;推广新技术新产品;坚持招标;培养队伍和实施质保体系.论文研究按以下路线进行:先讨论了智能化住宅小区的国内外发展概况,及它的定义、功能、等级划分、组成部分.根据国外发展的经验和技术,及中国的国情,提出了发展智能住宅小区的战略及对策.