学者认为住宅市场可分为增量市场和存量市场,且两者之间可以形成互动,两者的互动发展能帮助人民改善居住环境,保障住宅市场的健康发展。目前高房价逐渐成为社会关注的热点问题,面对日益上涨的房价,许多中低收入阶层购买能力不足,究其原因是存量市场的不发达,以及增量市场中存在投机行为,导致刚性需求还有部分未得到满足。因而研究增量与存量市场的互动机理就很有必要,能够帮助政府对住宅市场制定政策调控起到参考建议。在分析西安市住宅增存量市场现状基础上,确定增量与存量市场的系统组成,将其分为三个基本子系统、五个影响因素子系统,并对其各个系统进行分析,运用系统动力学原理及方法,建立增量与存量市场互动机理的仿真模型,运用Vensim PLE系统动态仿真模拟软件,以西安市2008年至2014年的住宅市场的数据作为模型的基础数据,仿真预测了西安市2015年至2020年的住宅增量与存量市场的发展趋势,对模型反复的进行检验后,将模型误差控制在±9%之内。然后,通过调整房贷款利率、存量房交易发生成本以及存量房市场制度规范度等变量后,重新模拟系统仿真,研究结果表明,通过规范存量房市场制度、政府相关监督及政策协调住宅增存量房的价格、简化存量房市场交易手续等手段,可以增进增量市场和存量市场的协调互动发展,促进房地产市场健康稳定发展。为我国房地产行业的发展提供更加科学、合理和至关重要的指导意义。