房地产业是我国国民经济的重要组成部分,具有资金需求量大、政策依赖度高、公司治理结构较为完善、财务信息透明等特点,但在前些年的高速增长中也出现了一系列问题,例如房企杠杆过高、周转压力增大、部分城市房价涨速过快,导致房企盲目扩张,产生较大金融风险。资本结构是企业债务以及股权的资产配比构成,同时也是一个企业融资来源的反馈,它决定着企业的经营绩效、市场占有率、融资成本、战略决策等。目前整个行业正处于高度变革、整合重构的状态,暴利的黄金时代已然成为过去。利用房地产行业上市公司的资本结构对经营绩效的影响进行深入研究,从而探索房企在市场震荡变革和政策压力下如何建立资本结构优化意识,以及促进“房住不炒”政策下行业的稳定健康发展,进而使企业的经营绩效得到保证,还能根据研究结果进行自我改革,为优化资本结构和股权结构提出相关建议。在这样的背景下,本文以我国A股房地产上市公司为研究对象,在借鉴国内外相关学者研究与理论的基础上,分析了我国房地产上市公司的发展现状,提出了本人的研究假设并构建了相应的研究模型来探究企业资本结构对经营绩效的影响。本文选取了具有代表性的109家上市房地产公司作为研究样本,选取了反映企业经营绩效的财务指标和资本结构的相关指标,采用因子分析法得出反应企业经营状况的综合经营绩效,然后构建资本结构与综合经营绩效的回归模型,最后运用SPSS23.0统计软件将资本结构对综合经营绩效的影响进行多元回归实证分析研究,并最后得到结论。研究得出:大多数房地产上市公司的负债结构不够科学合理,我国的房地产企业的资产负债率和股权融资率两项指标与企业的经营绩效关系为负相关;企业的流动比率和股权集中度与企业的经济效益呈现出正相关的关系;前十大股东持股比例相对集中对经营绩效有提升作用;此外企业内部的国有股占比和经营绩效之间没有显著关系。根据研究结果,本文提出了优化我国房地产上市公司资本结构的对策及建议。