随着中国房地产开发的快速推进,由此产生的环境问题日渐突出。近年来,中国政府开始逐步重视对环境的保护,绿色建筑等理念从国外引入并得到推广。房地产开发商也在此基础上推出环境地产,将环境理念纳入项目开发影响因素的考虑范围。狭义的环境地产只涉及对自然环境的友好性,而广义的环境地产涉及社会环境和自然环境,具体的可以分为区位环境、邻里环境和建筑环境三种,本文旨在研究三者对地产环境价值的影响机制。本文立足于房地产开发企业,以地产项目环境因素定价的影响为研究对象,建立价值评价体系,确定各影响因素权重,同时鉴定建筑节能在住宅开发项目价值中的影响程度。研究方法主要采用层次分析法和熵权决策法。首先通过问卷调查获取消费者对环境地产的要素需求,并运用因子分析确定评价体系指标,然后综合专家和消费者意见,运用层次分析法对评价体系的各指标进行权重的赋值。另一方面,针对各环境因素对房地产开发投资方案选择的影响进行研究,运用熵权决策法重点分析了地产开发商在方案设计阶段对节能方案的选择评价。研究的主要结论如下:(1)本文的权重计算结果显示,一级指标中,区位环境权重最高,接着是邻里环境,建筑环境权重最低,可见项目的选址对环境地产价值的影响最大,占到了 50%以上的权重。二级指标中,区位环境项城市中心距离权重最大(0.324);邻里环境项中小学校距离的权重最大(0.111);建筑环境项各二级指标权重相差不大,其中以物业及安保服务和户型设计两个指标最大(0.029,0.030)。权重的计算结果具有实践意义,权重高低可以帮助开发商进行有效决策。(2)本文研究了案例项目保温层厚度和外窗类型两种建筑材料对项目价值的影响,结果显示外窗类型的优化能够有效提升住房节能性能,而保温层厚度则没有明显的效果。本研究提供了环境地产项目在设计阶段对节能方案进行多维决策评价的方法,该方法可以推广到包括景观方案、建设布局、建筑形式等方面的多维度方案比选。