随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快，我国房地产业在近几年得到了快速发展。但由于我国近两年房地产开发投资所占的比重逐步加大，各大城市商品房价格快速普遍的上涨，引起了各界人士对我国目前房地产价格是否合理、房地产市场是否出现泡沫等问题的强烈关注。为此本文针对天津这个特定的房地产市场是否存在泡沫状态的问题进行实证研究。　　 本文分6个部分。第一部分主要阐述了选题的意义、国内外研究动态、研究思路和方法；第二部分介绍房地产泡沫的定义、产生的原因、特征及危害；第三部分主要是关于房地产泡沫的测度方法的理论研究文献综述，介绍目前房地产泡沫各种测度的方法并进行比较；第四部分选用指标法对天津市房地产泡沫进行了实证研究，通过对房地产价格增长率/实际GDP增长率、商品房施工面积/商品房竣工面积、房价收入比、货币供给(M2)增长率这4个指标的数据分析及与房地产泡沫存在的标准相比较，得出结论，即1996～2007年天津市的房地产投资热度持续升温，商品房价格持续快速上涨，2004～2007年间，天津房地产市场发展过热，房地产市场存在一定的泡沫现象；第五部分对天津市房地产泡沫的成因进行分析，并对于抑制房地产泡沫进一步膨胀，引导房地产行业健康、合理发展提出了对策建议；最后提出结论、展望及有待进一步研究之处。