华盛规划设计院(化名)是四川省四家甲级设计院之一，为了拓展经营业务，壮大资金实力，拟向成都市房地产市场进军。2005年12月华盛规划设计院在温江置地准备进行其第一个房地产项目开发。本文正是作为该项目的前期工作内容之一，对该项目各方面进行调研，以确定其是否可行的一份报告。 全文分五个部分，第一部分是对项目的现状、开发商和项目所在地的基本情况的介绍，第二部分在分析了近期国家房地产宏观调控和政策后，从全国到成都再到温江，由宏观到微观对房地产市场作了调查，重点分析了温江房地产市场并预测了它的发展趋势，在此基础上综合项目所在地的环境、开发商自身条件、项目优劣势等，进行了项目及客户的定位。第三部分是对项目设计方案的选择及具体设计方案的说明，为项目在技术上提供可行的标准和依据。第四部分介绍了项目所需资金如何筹集，筹资方式的选择，估算了项目的投资、收入、成本及经济效益。第五部分为综合分析，主要分析了项目实施的风险并探讨了应对措施，结合项目的社会影响等方面，最终得出项目可行的结论。 由于目前该项目正处于初期准备中，一些相关计划和资料还不十分齐备，加之论文字数的限制，所以本文在某些部分如施工进度安排等方面没有十分细化，但这并不影响可行性结论的成立。 本文从环境到市场再到技术和资金，结合项目管理、经济学、市场营销、财务等知识对影响房地产项目实施的因素作了较为全面细致的分析。在市场调查中，采用了网络、单位、现场收集资料，发放调查问卷等方法，力求使资料全面详实。 本报告是华盛规划设计院实施该项目的重要依据，也是其向银行贷款的重要资料之一，并为其以后在实施房地产项目前进行可行性研究提供了有益的尝试。