该文拟以市场经济的观点,从社会需求及社会效率两个角度进行研究,以社会需求推导出物业管理新格局,并以社会效率为标尺来验证这种格局的合理性.该文重点分析了新格局形成中可能遇到的主要问题,并对如何规范、引导新格局的形成提出了对策和建议.首先,介绍了中国物业管理的现状及特点,分析了当前三种主要模式:传统行政性福利管理模式、专业性与行政性相结合的管理模式、专业物业管理模式.并指出当前格局社会效率低下,必须变革才能适应不断发展的社会需求.其次,对物业管理行业进行了市场需求分析,指出新建商品房等高端市场将迅速扩大,原有非商品房将大量进入市场,物业管理将由中心城市向一般城市发展,并进一步向县、乡两级城镇发展.再次,在市场分析的基础上,提出了以"业主自治、市场竞争"为特征的物业管理新格局.并指出专业物业管理公司将蓬勃发展,开发商下属的物业管理公司地位依然稳固,业主自营式管理将大量兴起,专业服务公司将迅猛发展.接着,分析了新格局形成中可能遇到的主要问题,并重点指出了法律滞后、人才缺乏、思想观念陈旧等不利因素.并对这些问题背后深层次的原因进行了研究.