由于近年来房地产市场的迅速发展，市场竞争的加剧，伴随而来的是地王频出，房价不断攀升，民众感到买房成为压在身上的巨大负担。房地产与人民的生活息息相关，直接关系到人民群众的切身利益。2011年以来，政府加大了对房地产市场的宏观调控力度，通过限购、限贷、限价等一系列手段打压房地产投机性行为，并通过加大保障房建设，保障住房刚性需求的供应量。当下房地产商进行房地产项目投资必须对政策进行充分研究，对市场进行深入调研，对财务进行精细的测算，在政策可行，市场有需要，经济有利润的前提下，才能进行投资。本文是贵州黔盛房地产开发有限责任公司在威宁的JL项目的商业计划书，本计划书通过系统的全面的分析，为项目的投资决策及项目的实施提供一定的参考。本文首先总结了国内外关于房地产项目可行性研究的相关文献，并介绍了本文的研究方法和研究内容，接着描述了项目开发商贵州黔盛房地产开发有限责任公司的发展状况、组织结构和人员组成；为了更好地把握市场需求，本文从政治、经济与人口、社会与文化对宏观环境进行了分析，并从市场容量、土地供应量、项目供应量及项目类型对威宁的房地产市场进行了深入研究。为了更好的对本项目的市场竞争力分析，选取了5个同类型的项目进行了研究，并对项目进行了SWOT分析。在投资环境分析的基础上，接着对项目进行了市场定位，并确定了相应的营销策略。接着从项目的投资总成本、项目的资金来源和筹资方案、项目的销售收入估算、项目的利润估算及项目的盈利能力分析对项目进行了财务分析，并在此基础上进行了盈亏平衡点和敏感性分析，并对项目可能遇到的风险进行了分析，提出了风险的应对措施。通过本商业计划书的研究，JL项目的销售净利润率为20.75%，FNPV为12070.61万，动态投资回收期大约为5年，内部收益率IRR为19.95%，项目的盈利能力超出行业平均水平。根据敏感性分析销售价格对项目净利润的影响程度最大，具有一定的风险，但处于可控范围，本研究认为本项目值得投资。