房地产投资信托是我国近年来才出现的一种新型的投资和融资工具，它不仅为开发商提供了新的融资渠道，也为投资者提供了新的理财工具，它以自身独特的优势受到了各方的欢迎，特别是央行121文件收紧房地产贷款政策以后，房地产投资信托产品得到了较快的发展。但是我国现有的房地产投资信托和国外成熟资本市场上的REITs(Real Estate Investment Trusts)之间还存在很大的差距，远远没有体现房地产投资信托的投资特性。 信托产品最大的优势在于它在产品设计上的灵活性，但是从我国已有的信托产品来看，普遍存在着模式单一的缺点。在我国现有的制度框架下，房地产投资信托产品可以有产权信托投资、股权信托投资、抵押贷款信托投资等多种模式，信托公司可以从资金数量和用途、经营范围、风险控制等各方面进行创新，为特定的细分市场量身定做各种不同的金融产品。我国房地产投资信托还存在着法律法规、流动性、赢利模式等方面的问题，所以从宏观上来看，也要进行创新和规范。