随着我国“人口老龄化”的问题日益严峻，“养老危机”步步逼近，我国亟需进行养老方式的创新，而发达国家已较为成熟的住房反向抵押贷款业务，无疑提供了一条可资参考的创新之路。基于此，本文针对中国商业银行在未来进行住房反向抵押贷款业务的推广运营模式进行了一定的研究。本文从我国开办住房反向抵押贷款业务的现状入手，分析了近年来，多个试点失败的原因。后以美国为案例，对美国开展住房反向抵押贷款业务的历史进程、产品结构、运作流程及运营模式进行了介绍与分析，以期能够汲取我国开办该项业务时可以借鉴的经验。通过中美经验的对比分析，本文针对我国国情及其特殊的市场、企业环境，对国内商业银行推行住房反向抵押贷款业务的模式进行了初步的构想，并提出了一些我们存在，而美国在开办该项业务时不曾遇到的问题与障碍，最后提出了部分克服障碍的思路。通过研究，本文主要得出以下两点结论：一、我国具备与美国相似的市场条件，并能够参照美国，选择商业银行作为该项业务的运营主体。二、对我国商业银行推行住房反向抵押贷款业务模式提出了以下基本观点：国内商业银行在推行住房反向抵押贷款时，应采取渐进式的策略，逐步拓展业务深度与市场广度。大致可总结为：试点阶段，市场不确定性较大，采取试点单位试点地区的方式控制风险，积累运营经验，随着市场的逐步拓展，业务流程的逐渐成熟，相继可以与政府、保险公司合作，最后为加强该项业务的资产流动性，可逐步发展住房反向抵押贷款二级市场，实现其资产证券化。住房反向抵押贷款业务是一个新的产业结合点和发展机遇。展开对它的研究，能够对我国养老方式的创新起到较大的促进作用，进一步完善我国的养老保障制度，让我们以更广阔的视角看待我国养老保障问题。